Co warto wiedzieć o landlordach i agencjach mieszkaniowych?

[Gundis]

W wynajmowanym przeze mnie domu zepsol sie piec na dobre.Brakuje ogrzewania.We wrzesniu zglosilem problem pani landlord.Wtedy tez zakupila dla mnie grzejniki elektryczne.Uzytkowanie tego rodzaju grzejnikow jest dosc drogie i malo skuteczne.Landlord obiecala rozwiazac problem w pazdzierniku,lecz na obietnicach sie skonczylo.Dopiero jak mamy 1-szy dzien miesiaca, pyta gdzie jest rent.Wstrzymalem przelew myslac ze poskutkuje, jednak otrzymuje sms y iz czynsz tak czy inaczej jej sie nalezy.Wiem ze tak mowi prawo, jednak to ja zyje w warukach niezgodnych z umowa.Mieszkam z zona i 2 letnim dzieckiem.Kontrakt mam do konca grudnia,czy w tej sytuacji mozna go zerwac.Co z tym zrobic?Gdzie to zglosic?

[D.P.]

Najlepiej to chyba bedzie jak po prostu skontaktujesz sie z 'citizen advisor’ w urzedzie miasta i przedstawisz mu swoja sytuacje.Ci ludzie wiedza co zrobic i Ci poradza.
Kiedys tez slyszalem,ze jak ma sie takie problemy to trzeba zaprowadzic swego rodzaju dziennik, tak na wszelki wypadek, o co prosiles, kiedy i ile razy, jesli wysylasz poczta to tylko recorded delivery itd itp. To wszystko zeby miec na wszelki wypadek jakies podparcie tego co mowisz.
Kiedys w moim ogrodku wiatr rozwalil furtke i na naprawe czekalem 3 miesiace a poskutkowalo kiedy wyslalem list do agencji nieruchomosci z zapytaniem kto bedzie placil odszkodowanie jesli zepsuta furtka zniszczy samochod sasiadow lub moja 3-letnia corka zostanie zraniona.Naprawa byla w ciagu tygodnia.Moze powinienes jakos w te strone sie posunac.Sam decyduj.
pozdro

[v-tec]

Warning: get_class() expects parameter 1 to be object, null given in /home/kwiatkow/domains/leeds-manchester.pl/public_html/wp-content/plugins/bbpress-bbcode/class_bbpress2-bbcode.php on line 193

Gundis wrote:

czynsz tak czy inaczej jej sie nalezy.Wiem ze tak mowi prawo

Ja takiego prawa nie znam. Moim zdaniem skoro landlord nie wywiązuje się z umowy ty także nie musisz tego robić, a jeśli nie widzisz możliwości poprawy sytuacji to wyślij pismo że z dniem x się wyprowadzasz, klucz wrzuć przez dziurę na listy i cześć. Landlord pewnie nie odda ci depozytu ale skoro i tak nie płacisz czynszu to dużo nie stracisz

[fatamorgana]

1. w przypadku mieszkań wynajmowanych od landlordów, sprawy sporne kierowac należy do Wydziału Mieszkaniowego City Council (Housing Department). Przy zdecydowanej interwencji można się spodziewać zdecydowanego odzewu.

2. wszelkie sprawy pomiędzy landlordem a najemcą reguluje umowa jaką zawarliście.
W tej umowie jest wzmianka o tym, kto ponosi za co odpowiedzialność.
Jeśli któraś ze stron nie zachowuje warunków, lub sprawa dotyczy czegoś, co nie jest ujęte w umowie, należy iść do w/w Wydziału, lub do CAB, lub prawnika, lub….jeszcze raz do landlorda.

Namiary dostępne na stronie City Council
http://www.leeds.gov.uk

[v-tec]

Moim zdaniem housing department zajmuje się tylko domami wynajmowanymi od miasta

[Gundis]

Dziekuje Wam za podpowiedzi!
Udalem sie dzisiaj do Housing Department w centrum, jednak oni nie zajmuja sie tymi sprawami.Dopiero jak wyladujemy na bruku, mozemy sie do nich zwrocic o pomoc.(ciekawe jaka, po council house jest dluga kolejka)
Zostalem wyslany do na Churwell.Tam tez jest Housing Department.
Jednak najpierw jestem zobowiazany wyslac oficjalny list do landlorda z prosba o usuniecie usterki.Jezeli to nie poskutkuje,oni maja zareagowac.
Rzecz w tym, ze robi sie zimno, a sprawa moze trwac do lata.
Wstrzymujac platnosc to ja lamie prawo, i nikt w sumie nie potrafi jasno sprecyzowac , czy robiac to, nie narazam sie na wykopanie nas z mieszkania.Czy landlord w ogole moze wyrzucic najemce przed zakonczeniem umowy?
Jezeli bym sie sam ulotnil jak sugeruje V-Tec , czy nie beda mnie za to scigac?
Czasami wydaje mi sie ze maja tutaj wiekszy balagan niz u nas.

[D.P.]

Za nim zaczniesz sie "ulatniac" to raz jeszcze przeczytaj umowe jaka masz z landlordem bo tam mozesz miec cos pisanego 'drobnym drukiem’.Pewnie dopoki nie zglosisz usterki pisemnie to zgloszenia nie ma. A w ogole to prawo tu dziala tak samo dla wszystkich tylko podatki trzeba placic.
Z wlasnego doswiadczenia wiem,ze jezeli nie zapytasz(czytaj-podniesiesz glosu) to mozeasz czekac i czekac.Jeszcze raz radze zglos sie do citizen adviser’a.Sam nie wiem czy pomoze ale warto chyba sprobowac ( nie jestem najmadtrzejszy w tym temacie ) a w ogole to jak masz z landlordem problemy to uciekaj tam gdzie bedzie lepiej.
Pozdro.

[v-tec]

Trochę mieszasz, bo najpierw pytasz czy landlord może wyrzucić a potem twierdzisz że byś 'się ulotnił’. Nikt nie może legalnie cię usunąć z lokalu bez wyroku sądowego. Za to ty możesz wyjść kiedy chcesz bo mieszkanie to nie więzienie, z tym że landlord najpierw musi zauważyć ze cię nie ma, potem wywiesić notice na drzwiach i dopiero po braku reakcji może przejąć lokal, i do tego momentu należy mu się czynsz, co oczywiście jest teorią bo jak nie chcesz to nie zapłacisz i co ci zrobi?

Wielu obawia się agencji ściągania długów. W praktyce działalość takiej agencji sprowadza się do wysłania kilku paszkwili z pogróżkami (zakładam że adres dłużnika jest znany, bo jak nie to i tego nie będzie), po czym w razie braku reakcji zamyka się sprawę i uznaje dług za stracony – wiem bo kiedyś mój mądry chłopak pożyczył koledze komórkę a ten nabił w 1 wieczór ponad Ł50 na różne dzwonki i inne duperele, oświadczyłem że tego nie zapłacę i nie zapłaciłem, zrobili mi kuku w ten sposób że wpisali default w equifaxie i o tego czasu nie mogę nigdzie dostać pożyczki ale to mi nawet wychodzi na zdrowie bo dzięki temu się oddłużam

[7sisters]

Gundis,

Niezaleznie od umowy najmu, obowiazkiem wlasciciela jest wyeliminowanie zagrozen (health & safety hazards). Jednym z takich zagrozen jest BRAK ODPOWIEDNIEGO OGRZEWANIA.

Twoim obowiazkiem jest zglosic wystapienie usterki. Mozesz to zrobic np. telefonicznie ale pamietaj o zanotowaniu daty, godziny i tresci rozmowy. Wtedy wlasciciel nie wyprze sie ze go poinformowales. Mozesz tez napisac list (z reguly ludzie lepiej reaguja na slowo pisane) i zachowac jego kopie.

Jak rozumiem, rozmawiales juz z wlascicielem wiec napisalbym teraz list, nawiazujac do rozmowy, podkreslajac ze wlasciciel lamie zasady H&S (to dziala!) i szczegolowo opisac co zrobisz w przypadku braku reakcji.

Jezeli zgloszenie nie odniesie skutku, idz do lokalnego councilu, do oddzialu Zdrowia i Srodowiska (Einvironmental Health). Opisz sytuacje urzednikom, podkresl ze masz male dziecko i domagaj sie szybkiej reakcji twierdzac ze to nagle (emergency). EH Department ma obowiazek zmusic wlasciciela do dokonania naprawy a nawet moze wykonac ja sam i obciazyc kosztami wlasciciela.

Zrodlo:

http://www.direct.gov.uk/en/HomeAndCommunity/BuyingAndSellingYourHome/RentingAHome/index.htm

[b:603246e393]WAZNE[/b:603246e393]: pamietaj ze powyzsze nie zwalnia Cie z obowiazku placenia czynszu. Wlasciciel moze rozpoczac przeciwko Tobie procedure sadowa ktora trwa kilka tygodni i moze skonczyc sie usunieciem Cie na sile. Radzilbym Ci placic czynsz do konca okresu 'fixed’ a potem poszukac sobie nowego mieszkania.

[Gundis]

Nie mieszam v-tec, tylko biorac pod uwage rozne ewentualnosci , zadaje rozbiezne pytania.
Odbylismy z landlordem dluga rozmowe, dalem jej do zrozumienia iz nawiazalem kontakt z Housing Department ktorzy juz zajeli sie ta sprawa.Takze to , ze tak dlugo jak nie naprawi ogrzewania, nie zaplace, a pieniadze mam.I nie interesuje mnie jakie ona czyni starania, wazny jest tylko efekt.Chyba poskutkowalo, do wtorku ma byc sprawa zalatwiona. Chyba zdala sobie sprawe ze troche ciezko znalezc lokatora lubiocego wszechobecny chlod.No ale poczekamy do wtorku…

[fatamorgana]

Warning: get_class() expects parameter 1 to be object, null given in /home/kwiatkow/domains/leeds-manchester.pl/public_html/wp-content/plugins/bbpress-bbcode/class_bbpress2-bbcode.php on line 193

v-tec wrote:

Moim zdaniem housing department zajmuje się tylko domami wynajmowanymi od miasta

Zatem będziesz musiał zmienić to zdanie…. 🙂 😉
Warto chodzić na różne spotkania organizowane w Polskim Centrum. Można się tam naprawde dowiedzieć wielu rzeczy.

[fatemeh]

Znalazlam bardzo fajna stronke, ktora wymienia obowiazki landlorda z wyszczegolnieniem aktow prawnych. Od jezyka prawniczegi moze glowa rozbolec, ale sekcja 'factsheets’ jest stosunkowo przystepna:
http://www.letlink.co.uk/letting-factsheets/factsheets/
http://www.letlink.co.uk/case-law/
http://www.letlink.co.uk/letting-library/library-resources/key-statutes-statutory-extracts-and-forms.html

BTW: In lettings of less than seven years the landlord is responsible for the repairs to the structure and exterior of the building, basins, sinks, baths, toilets and heating.

[zlosnica2005]

Mam pytanie w jaki sposob moge sprawdzic wiarygodnosc landlorda?

[byle-kto]

Chyba nie można, niestety. Można za to sprawdzic mieszkanie/ dom, czy jest własnościowe czy ma mortgage itp oraz za drobną opłatą kto jest właścicielem.
http://www.landregisteronline.gov.uk/lro/index.html
http://www.landreg.gov.uk/

[cyklop]

najbezpieczniej jest wynajac z agencji ,wtedy to jest ich klopot i oni sie musza martwic wszystkimi prawnymi sprawami ,ty tylko placisz i tyle,jesli natomiast planujesz zostac dluzej w anglii ,np.kilka lat najlepiej zlozyc papiery o council house,to trwa dlugo ,ale wiesz nigdy nic nie wiadomo ,nie kosztuje nic tylko atrament z dlugopisu,polecam

[Autor]

Wpisy